Посреди ремонта: когда можно заехать в квартиру в новостройке с черновой отделкой
Ремонт в новостройке с «черновой отделкой», это, фактически — эпопея по достраиванию голой бетонной коробки, которую вам сдадут строители, до состояния жилого помещения. Будьте готовы к тому, что это будет очень длинная история.
Почему люди выбирают квартиры в новостройках
Два раза в своей жизни я покупала квартиру в новостройке. По одной простой причине. Именно такой вариант можно приобрести намного дешевле, чем квартиру на вторичном рынке (либо квартиру с ремонтом «под ключ» в новостройке). Да, потом мне пришлось отдельно тратиться на ремонт, но в этом случае покупку и ремонтные работы можно было «развести» по времени. Но это лично мой аргумент.
Есть люди, которые сознательно идут на подобное приобретение, имея достаточное количество средств. Просто для того, чтобы сделать ремонт своей мечты. С нуля. Провести где нужно коммуникации, распланировать всё по заранее продуманным зонам, отделать квартиру по своему вкусу. Чтобы каждая розетка «знала» своё место и не мешала шкафам, а каждый шкаф занимал ровно столько площади, сколько на него отведено, и каждая комната радовала взгляд… Но сегодня мы будем говорить не о таких людях. А о таких как я.
Самое смешное в моей истории то, что в первый раз я купила новостройку с черновой отделкой потому, что понятия не имела, с чем столкнусь после сдачи дома в эксплуатацию. А второй раз купила… именно потому, что я уже знала, что мне предстоит. И понимала, что справиться со всем этим фронтом работ можно. Хотя будет, как и в первый раз, ужасно тяжело.
Этап подготовки к монтажу полусухой стяжки
Что такое «черновая отделка»
Вспоминая покупку своей первой квартиры в новостройке, я понимаю, насколько я была далека от понимания того, что мне предстоит. Что я «рисовала» в своей голове, когда представляла себе будущий ремонт в новой квартире? Ну такое… Как говорится, лёгкое бургундское… Потолок покрашу, обойки поклею, на пол линолеум кину… И всё. Можно жить. Ага. Покрасить потолок, состоящий из нескольких, неровно состыкованных бетонных плит? Наклеить обои на пеноблоки, соседствующие с несущей стеной из бетона?
Итак, когда менеджер строительной компании вам скажет, что ваша квартира в новом доме сдаётся с «черновой отделкой», будьте готовы к тому, что там не будет ничего. Сантехники, без которой никак. От слова «совсем». То есть, в первой моей квартире был стояк в санузле, от которого нужно было делать полную разводка труб. Больше ничего. Во второй у санузла даже не было стен (как и во всей квартире в целом не было межкомнатных стен). Я уже не говорю об отсутствии ванны и унитаза, до установки которых нужно было сделать ремонт в санузле под ключ. То же самое с электрикой. Обычно такие квартиры сдаются с электрикой до щитка у входной двери (а нередко щиток — маленький и временный, и вам придётся покупать ещё и его). Поэтому будьте готовы и к монтажу электрики «под ключ». Начиная от прокладки электропроводки и заканчивая розетками, выключателями и светильниками на финише. Впереди у вас, как вы уже поняли, возведение межкомнатных стен, самые грязные, тяжёлые, буквально промышленные работы: стяжка и оштукатуривание. Шпатлевание… И всё это — задолго до тех самых, вожделенных обоек, натяжных потолков и финишного покрытия пола…
Вот так выглядела моя квартира до ремонта: голая бетонная коробка
Получив ключи от квартиры, вы не сможете здесь, простите, бросить сумки и сходить в туалет, а также помыться, приготовить пищу… И заехать так, как заезжают новоселы в кино, у вас получится, в лучшем случае, через несколько месяцев. По первой «квартире своей мечты» я ходила, чуть ли не цитируя вслух все анекдоты про блондинок, которые помнила… А во вторую заходила с мыслью: глаза боятся, руки делают. Тем более, что большую часть этого грандиозного ремонта мне всё равно пришлось делать при помощи не своих рук, а рук профессионалов (или тех, кто за них себя выдавал, но об этом позже).
Можно ли жить в квартире с «черновой отделкой»
Ответ, скорее, «нет», чем «да». Но ответ не категоричен. С чем можно сравнить подобное «жильё»? Допустим, с вашей попыткой пожить в отапливаемом гараже. Всё, что у вас гарантированно будет в таком случае — это тепло (во время отопительного сезона). Больше ничего. Впрочем, некоторые будущие владельцы квартир в новостройках всё-таки переезжают в свою голую бетонную коробку, буквально сразу после сдачи ключей. Если нет другого жилья и нет желания платить немалую сумму за аренду.
Возможно ли жить в подобных условиях? Люди говорят — возможно. Рукастые хозяева устанавливают временный унитаз и даже временный душ. В комнате на бетонный пол бросают листы ДСП и ставят на них… палатку. Чтобы не дышать, хотя бы во время сна, строительной пылью… Но так жить очень сложно. И дело даже не столько в том, что это будут спартанские условия. А в том, что многие ремонтные работы в новостройке просто не подразумевают присутствия здесь жильцов. В квартире везде будет вездесущая въедливая строительная пыль. Во время укладки стяжки или оштукатуривании стен (и особенно — потолков) вам придётся не раз покидать помещение. Вам негде будет держать свои вещи. Про мебель я вообще молчу, на этот период вам придётся о ней забыть… Вот вам видео на канале Karolina Keisi где молодая пара рассказывает, как они живут в новостройке и параллельно ремонтируют квартиру.
Когда можно въехать в новостройку с недоделанным ремонтом
Впрочем, выход есть. И мы пошли именно по этому пути. Мы разделили работы на две части. В первой были самые грязные и самые «неудобные», во время которых жильцам точно нечего делать в квартире. Мы сделали эту часть ремонт и заехали, чтобы продолжать его прямо при нас. Тоже неудобно. Но терпимо.
Первая часть ремонта (до въезда в квартиру)
1. Потратить время на выбор бригады
Поверьте, хорошая бригада — половина успеха в нашем нелёгком деле. С первой квартирой мне повезло. Я ткнула наугад в одно из объявлений и мне попался отличный, честный, очень трудолюбивый мастер, который вёл мою квартиру от начала до конца. С самого начала он начал работать так качественно, что я расслабилась и вообще не стояла над душой у своих строителей. Я полностью доверяла им, покупая в магазине стройматериалы, заказывая их доставку на дом и приезжая на место лишь для того, чтобы принять очередной этап работ. Так вот, во время ремонта второй квартиры я поняла: так делать нельзя. И никому больше не посоветую настолько расслабляться.
Во второй квартире у меня работали несколько бригад. По очереди. И к каждой из них у меня осталась масса претензий. Причём, все «косяки» обычно всплывают потом, когда до этих строителей уже было не достучаться. Так, одна бригада сделала «пузырь» при установке одной из стен. Другая испортила ванну при её монтаже. Третья — не установила сетку во время оштукатуривания на стене с силикатным кирпичом… Четвёртая… Впрочем, вам и так, надеюсь, всё понятно. Следите за своими строителями в оба глаза, если хотите, чтобы в вашей квартире всё было сделано на совесть.
Комната во время работы над штукатуркой
2. Стены лучше сделать в рамках плана
Многие новостройки сдаются сейчас без стен. Ну, то есть, понятно, что стены у самой квартиры есть. А вот межкомнатных стен внутри нет. Они есть только на плане квартиры. И не стоит думать, что теперь вы можете ставить внутри квартиры стены, как вам заблагорассудится. Или не ставить их вовсе. Нет, если вы затем собираетесь продавать квартиру (а многие планируют впоследствии расширяться, меняться и переезжать) — лучше поставьте стены именно там, где они предусмотрены планировкой. Либо — узаконьте перепланировку, чтобы потом не было проблем. Посмотрите на канале Довольные метры, с чего лучше всего начинать ремонт квартиры в новостройке.
Важно знать, какую перепланировку вы не сможете узаконить ни в каком случае. Вам не согласуют перенос кухни на территорию жилой комнаты (кухня — мокрая зона), если только вы не живёте на 1 этаже. Ни в коем случае не посягайте на несущие конструкции, это вообще — самоубийство. Не пытайтесь передвигать или закрывать доступ к инженерным сетям и вентиляционным шахтам (шахта — это общая собственность).
Установка стен в новостройке — очень трудозатратное дело, лучше, если их вам возведут опытные мастера. И мой вам совет: если вы делаете ремонт в новостройке, скооперируйтесь с соседями. Так дешевле выйдет доставка стройматериалов. И мастера часто сбрасывают цены на свои услуги, если их заказывать «оптом». Имейте в виду, что стройматериалы будут периодически загромождать всю квартиру, пока не будут пущены в дело. Так мы купили только на стены между комнатами и в санузел более 4 тонн силикатных блоков, которые заняли у нас половину одной комнаты…
3. Электрику лучше заказать профессионалам
Без неё вы просто не сможете начать ремонт в полную силу. Многие владельцы квартир в новостройках заказывают установку электрики «под ключ». И это логично. Потому что именно на этой статье расходов лучше не экономить. Ведь все, что потом будет вмуровано в ваши стены, потолки и полы, должно быть сделано идеально, чтобы вам не пришлось всё «вспарывать», исправляя недоделки.
Впрочем, и в таких случаях бывают исключения. В нашей квартире электрику делали сын с соседом. Просто сосед настолько хорошо разбирался в этом вопросе, что поговорив по телефону с одним бригадиром, предлагающим услуги под ключ, я поняла: большой вопрос, кто из них профессиональнее подходит к делу. Поэтому мы решили обойтись своими силами и нисколько не пожалели. Сосед с сыном сделали электрику в наших квартирах на совесть. Проводку мы пустили по полу, чтобы потратить меньше кабеля (розетки же распологаются обычно внизу, сантиметраз в 30 от уровня пола). Потом я думала, а может стоило пустить их по потолку? Ведь если что случится с проводкой — из под натяжного потолка её гораздо легче достать, чем из под стяжки… Но уже что сделано, то сделано.
4. Санузел сделали «под ключ»
Это элементарные удобства, которые у вас будут, когда вы заедете в свою недоотремонтированную квартиру. Согласитесь, принять ванну после трудного дня — дорогого стоит. Делая такой заплыв, вы сможете спокойно закрыть глаза на весь остальной бардак, который творится у вас дома… Ну, а без унитаза в квартире вообще невозможно нормально жить…
Доставка ванны, унитаза, раковины и прочего для ремонта
Итак, что нам потребовалось сделать в санузле. Возвести стены, параллельно этому провести все трубы и провести электрический кабель. Положить здесь стяжку, покрыть пол и нижнюю часть комнаты гидроизоляцией. Положить плитку на пол и стены. И уже потом устанавливать ванну, тумбу с раковиной, унитаз, всякие мелочи, типа электрического полотенцесушителя, зеркала и шторки для ванной. Всё именно в таком порядке. Конечно, это делали не мы сами, а небольшая бригада. Будьте готовы, выложить на санузел очень круглую сумму. У нас вышло чуть меньше 200 тысяч рублей и это было очень и очень скромно. Люди платят за ремонт санузлов в разы больше…
Готовый санузел: жить в квартире уже можно
5. После стяжки подождите хотя бы две недели
Стяжка — тот самый этап строительства, который тоже лучше сделать до того, как вы заедете в квартиру. Хотя бы просто потому, что вам просто некуда будет деться, когда вам будут заливать полы во всей квартире. И потому, что первые несколько дней вы элементарно не сможете в квартиру зайти. Имейте в виду, что многие компании, которые специализируются на стяжках, делают хорошие скидки, если работы заказывают несколько квартир в один день. Им так выгоднее: пока они развернут свою машину, пока настроят, пока сделают строительную смесь… Мы скооперировались с двумя соседскими квартирами и наша стяжка обошлась нам дешевле, чем в среднем по рынку.
Сейчас делают три вида стяжки: сухую, полусухую и мокрую. Чаще всего люди заказывают полусухую стяжку (мы её тоже заказали). Сейчас объясню почему. У сухой стяжки есть свои недостатки: возможна частичная усадка засыпки со временем, она даёт пыль, может скрипеть. Любая ошибка строителя — и у вас будет неровный пол. Кроме того сухая стяжка не подходит для санузлов (если вы не хотите иметь потом иметь проблемы с протечками и плесенью). Мокрая стяжка ложится идеально ровно, она очень прочная. Но и у неё есть свои недостатки. Во-первых, при её монтаже вы можете нечаянно залить соседей и будете потом платить за их испорченный ремонт. Во-вторых, мокрая стяжка очень долго сохнет.
Поэтому полусухая стяжка так популярна. Она легче в монтаже, ложится она тоже ровно, а высыхает не в пример быстрее мокрой. Мы заказали именно такую. И не пожалели. Через 10 дней после монтажа стяжки в квартиру можно было заезжать. Правда, нам сказали пока не ставить на стяжку что-то типа тяжёлой мебели на ножках, чтобы не продавить поверхность, которая должна была набирать прочность в течение 28 дней. Но у нас пока и не было такой мебели. Мы приехали в Москву с 5 чемоданами, в которые вместили самое необходимое. Всё остальное мы оставили перед этим в Сибири. Вещи у родственников, а мебель и бытовую технику — покупателям квартиры, в которой жили. И знаете, когда я оставляла всё своё годами нажитое имущество, то неожиданно поняла, что человеку для жизни, действительно, совсем немного надо. Но это уже совсем другая история.
