Квартира в аренду: как её оформить, чтобы выгодно и быстро сдать?
НатальяКороткова хоумстейджер, основатель агентства FrontStage и школы Home Staging School
Сейчас на рынке стало больше приятных предложений, особенно в новостройках. С одной стороны, рынок аренды в сравнении с началом года подорожал на 25-30%. Это связано с тем, что люди не могут позволить себе роскошь взять своё жилье в ипотеку – ипотечный платеж кратно выше оплаты за съемное жилье.
С другой стороны, люди больше не выбирают «убитые» варианты – есть, с чем сравнить и из чего выбирать. Во многом благодаря развитию хоумстейджинга – маркетинговой упаковки недвижимости. Те, у кого есть деньги, предпочтут красоту, функциональность и комфорт в одном флаконе. Видя на одной площадке «бабушкин» ремонт и квартиру с хоумстейджингом, люди сделают выбор в пользу второго.
Какие требования сейчас предъявляют арендаторы?
Платежеспособным жильцам важно получить готовые решения, чтобы можно было заехать с одним чемоданом и жить. В таких квартирах должно быть всё – от мебели и бытовой техники до посуды и штопора.
Если речь о недвижимости выше среднего класса, то обязательна посудомоечная и желательно – сушильная машины.
И традиционно важна локация, инфраструктура, сервис и окружение.
Какие детали в квартире безнадежно устарели?
- Устаревшие диваны и кресла с большими широкими подлокотниками;
- пол, полностью застеленный коврами;
- цветные натяжные потолки;
- многоуровневые конструкции из гипсокартона на потолке и стенах;
- пластиковые панели, которыми обшивают ванные комнаты;
- неуместные картины на стенах (от репродукций русских пейзажистов до картин в стиле «ню»);
- искусственные растения кислотных цветов;
- входные коврики «Welcome»;
- приставные столики ЛАКК от Ikea;
Если говорить о кухне, то когда-то был тренд на глянцевые цветные кухни, и люди повально покупали оранжевые, голубые или зеленые. Многие сочетали это со скинали – фартуками для кухни в цветочек или с изображениями ночного города. Все это безнадежно вышло из моды.
Также давно устарели стены и обои под кирпич – некогда популярный стиль «лофт». Этот стиль требует большого пространства, стен из настоящего кирпича, высоких потолков, окон во весь рост, и может актуально выглядеть в промышленных зданиях. В большинстве квартир стиль «лофт» смотрится неуместно.
Какой интерьер лучше сдаётся?
Лучше всего сдаются светлые квартиры, где много света и воздуха, без кричащих цветов, которые вы можете найти на детской площадке или в палитре фломастеров.
Если говорить о стилях, в топе современная классика, минимализм. Также актуален джапанди, сочетающий японский минимализм и скандинавский комфорт. Ему характерны мягкие, простые формы, полутона, удобство и комфорт. Он очень расслабляющий и обволакивающий – отличная замена сканди, тренд на который уже уходит.
Как оформить квартиру, чтобы точно её сдать?
Думайте о людях
Во-первых, думайте о том, как люди будут здесь жить. Как зайдут в квартиру? Куда поставят сумку? Где присядут, чтобы разуться? Куда уберут обувь? Куда повесят верхнюю одежду? Где будут хранить косметику? Как будут подходить к кровати? Будет ли им достаточно места для хранения своих вещей?
Кровать важнее дивана
Во-вторых, учитывайте приоритеты человека. Если у вас однушка, купите туда кровать с хорошим матрасом, а не диван. Человеку важнее комфортно спать, а не изредка принимать гостей дома.
В маленькой кухне нужны верхние шкафы
Если в квартире небольшая кухня, обязательно нужны верхние шкафы – человек не поместит посуду для готовки, посуду для сервировки, продукты и все хозяйственные принадлежности в 2,5 шкафчиках. При любой возможности выбирайте высокие верхние шкафы. Это смотрится значительно дороже.
Организуйте рабочее место
Многим нужен рабочий стол – место, где можно комфортно поработать. Со времен пандемии огромное количество людей работает из дома.
Не увлекайтесь декором
Очень важно не передекорировать квартиру, сделать все точечно и уместно. Многие начинающие хоумстейджеры или декораторы заполняют деталями всю квартиру, не оставив в ней места для жизни человека. Например, стеллаж. Не нужно загромождать его томами «Войны и мира» и советскими энциклопедиями – достаточно положить туда несколько красивых интерьерных книг. Где-то поставить вазу, где-то – свечи.
Когда вы декорируете квартиру точечно, набрасывая «эскиз», люди могут увидеть свою жизнь в этой квартире, увидеть, где они расставят свои (!) любимые вещи. У них не возникнет ощущения, что они попали в музей или квартиру, где живет кто-то другой. Она вызовет такие эмоции, что люди захотят в ней остаться. Наталья Короткова хоумстейджер Вам может быть интересно:
Как продать квартиру быстрее и дороже? Эксперт по недвижимости делится важными советами
Как выгодно продать дачу: чек-лист подготовки недвижимости к сделке
Анна Залесская
А что вы об этом думаете?
