Изменения в законах с 1 марта: повышение пенсий, тарифы ЖКХ и ограничения по кредитам.

С 1 марта вступает в силу ряд новых законов. Большинство из них касается рынка недвижимости, порядка оплаты коммунальных услуг и получения кредитов, освоения дачных участков. Изменения могут коснуться практически каждого.

1. Изменится порядок оплаты отопления

С первого марта регионам нельзя будет в течение года переходить на равномерный расчет оплаты отопления. Большинство субъектов перейдут на оплату по факту или сохранят действующую систему, если та уже установлена.

В России собственники жилья могут платить за отопление двумя способами: фактическим или равномерным. Фактический подразумевает увеличение платежей в холодный сезон на 2-3 раза, а равномерный — распределение стоимости на все месяцы года. Равномерная система традиционно использовалась в СССР, но сейчас планируют отказаться от нее. Выбор способа оплаты станет обязательным. Стоит отметить, что в Москве и Московской области чаще всего применяют равномерную систему, из-за чего жителям других регионов может показаться, что квартплата у москвичей зимой слишком низкая.

Изменения в оплате отопления возможно вам не заметны, поскольку во многих регионах давно действует система оплаты по факту потребления тепла.

2. Появится самозапрет на выдачу кредитов

С первого марта доступна новая услуга: самозапрет на выдачу кредитов гражданину.
Запрет будет распространяться на любые банки и микрофинансовые организации. Вы можете оформить запрет на выдачу вам любых кредитов. При наличии такого заявления любой банк, МФО или даже магазин при продаже товара в рассрочку откажет вам, если только вы сами не отзовете запрет. Это поможет защитить вас от мошенников и импульсивных покупок в кредит.

Через портал «Госуслуги» можно оформить самозапрет, а с первого сентября услуга будет доступна в отделениях МФЦ.

3. Снизится сумма, выдаваемая в кредит

С марта вступит в силу запрет на кредиты с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Показатель долговой нагрузки – процент, показывающий соотношение суммы ежемесячного платежа к ежемесячному доходу заемщика. Эта мера необходима для снижения закредитованности населения. Раньше около 36% заемщиков имели ПДН 80%, теперь стремятся сократить их число и снизить ПДН до 70%.

При доходе в месяц 50 тысяч рублей максимальный размер ежемесячного кредитного платежа не может превышать 35 тысяч рублей. Ранее эта сумма составляла до 40 тысяч и больше, что для некоторых могло быть помехой при получении кредита.

Реклама кредитов обязана содержать информацию о рисках.

С первого марта все кредиторы обязаны включать в рекламу предупреждение для заемщиков о необходимости оценки собственных возможностей. Предупреждение должно занимать не менее пяти процентов площади баннера или звучать не менее трех секунд в рекламном ролике.

Рекламодателям предложено использовать формулировки: «Проанализируйте свои финансовые возможности и риски» и «Изучите все условия кредитования».

Кассы обязательны во всех магазинах.

С 1 марта контроль за наличием кассовых аппаратов в торговых точках, включая рынки, будет усилен. Все продавцы обязаны выписывать кассовые чеки по требованию покупателей. В точках общепита оплата и выдачу чеков следует производить до приема пищи.

С 1 сентября 2025 года продавцам доступны два новых способа регистрации кассовых устройств: через портал «Госуслуги» или через кабинет производителя.

Продажа зажигалок и энергетиков будет запрещена лицам, не достигшим совершеннолетия.

С 18 лет покупатели смогут приобрести энергетические напитки и зажигалки только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Торговые точки, несоблюдающие это правило, ожидают неприятностей.

Новая постройка требует немедленной регистрации.

С марта 2025 года действует закон, требующий регистрации жилых домов сразу после возведения. Ранее граждане России могли строить дома и по годам не регистрировать их в кадастровом учете, теперь такой вариант недопустим. По оценкам, в каждом регионе РФ насчитывается от одной до пяти тысяч таких незарегистрированных зданий. Новый закон предотвратит подобную ситуацию.

Закон устанавливает строгие правила использования зданий по назначению. Жилой дом нельзя применять в качестве гостиницы или автомойки.

Теперь собственник дома или машиноместа, построенного на участке, должен также правильно оформить в свою собственность этот земельный участок, либо оформить на него права аренды.

Застройщик определит стандарты отделки квартир.

С марта 2025 года в России изменения позволят застройщикам выполнять отделку квартир не обязательно строго по техрегламенту, а по собственным стандартам качества. Стандарты качества не должны быть ниже указанных Минстроем. Точные требования будут опубликованы позже, но в них будут пункты о допустимых отклонениях стен по вертикали (не более 8 мм), небольших дефектах малярных работ и поклейки обоев, если их не видно с двух метров и так далее.

Пока неясно, как эти изменения повлияют на покупателей жилья. Возможно, предъявляемые требования к качеству отделки уменьшатся, а для застройщиков процесс ввода жилья в эксплуатацию ускорится.

Перед продажей землю нужно будет разделить на участки.

Старый земельный участок с неправильным межеванием невозможно продать до выполнения его межевания по всем правилам. С 1 марта сделки по земле не регистрируют без данных о местоположении границ участка в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Также невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, расположенное на таком участке.

Проверьте границы участка в выписке из ЕГРН или на… публичной кадастровой карте РосреестраБез данных о границах в ЕГРН требуется осуществить межевание территории совместно с кадастровым инженером и после этого зарегистрировать информацию о границах в ЕГРН через МФЦ.

Люди, которые хотят строить дом, получат защиту от финансовых убытков.

С марта действует закон об эскроу-счетах для возведения частных жилых домов. Ранее подобное правило применялось только к строителям многоквартирных зданий и коттеджных поселков.

Суть закона в том, что физическое лицо при найме бригады для строительства дома на своем участке переводит деньги на безопасный эскроу-счет. Строителям доступ к этой сумме открывается только после подписания акта приема-передачи готового объекта.

Это право доступно по выбору. Возможно отказаться от использования эскроу-счетов.

Для семейных ипотечных сделок будут внедрены обязательные эскроу-счета.

Для получения льготной ипотеки на строительство «Семейной» или IT-ипотеки потребуется обязательно использование эскроу счетов.

С марта материнский капитал можно использовать для открытия счета эскроу при строительстве дома по договору подряда.

Дачникам продлили срок освоения участков на три года.

Временные рамки для освоения дачных участков увеличатся. Заросшие участки в поселках, дачных или садовых товариществах недопустимы при наличии собственников — об этом указано в Гражданском кодексе 1995 года. Прописана процедура изъятия участка, предназначенного для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства, если его не используют по назначению в течение трех лет.

На освоение участка теперь потребуется пять или семь лет.

В случае приобретения или дарения участка собственникам после 1 марта 2025 года увеличенные сроки освоения считаются со дня регистрации прав на него. При старом участке расчет тринадцати лет начинается с 1 марта.

13. Пенсии военных будут проиндексированы

С первого марта пенсии военнослужащих вырастут на 9,5 %. В марте военные пенсионеры получат индексированные выплаты и доплату за январь и февраль.