Дарственная или завещание: отличия и выбор оптимального варианта

Вместе с юристом разбираем нюансы актуальных вопросов. Многие родители, планирующие передать ребёнку имущество, например дом или квартиру, опасаются составлять завещание. Возникают стереотипы и страх оспорить его, тогда имущество достанется другим родственникам. Поэтому многим дарственная кажется более предпочтительным вариантом. Юрист Оксана Васильева рассказывает, в чем разница между завещанием и дарственной, и что лучше выбрать.

Чтобы понять, что лучше – дарственная или завещание, следует изучить свойства каждого документа и взвесить его преимущества и недостатки.

Что представляет собой договор дарения квартиры (другого имущества)?

При передаче недвижимости по договору дарения или завещанию важно учесть особенности рационального владения имуществом.

Сделка по передаче недвижимости может быть осуществлена с помощью договора дарения. В договоре дарения одна сторона (даритель) безвозмездно переводит или соглашается перевести другую сторону (одаряемого) в собственность недвижимость.

Безвозмездность является главным признаком договора дарения. Предложения, например «Я тебе подарю квартиру, а ты мне заплатишь 300 тысяч „похоронных“ денег», не относятся к дарственной. Получатель в таком случае получает лишь мнимое обещание недвижимости и выплачивает неофициальные денежные средства.

Как оформляется дарственная

Для дарения недвижимости можно составить документ в простой письменной форме или заверить его у нотариуса. При дарении доли недвижимости заверение нотариусом обязательно.

Главные условия для оформления дарственной:

• Для совершения сделки человек обязан быть дееспособным, психически здоровым и понимать значение своих действий.

• Владелец недвижимости намерен предоставить её кому-либо другому.

Правом получения квартиры или дома наделены как граждане, так и организации.

Обязательные пункты договора дарения.

Форма договора дарения весьма свободна, но существуют обязательные для включения в него пункты.

• Информация о сторонах, включающая ФИО, паспорта и места жительства.

• Желание подарителя бесплатно передать квартиру и желания одаряемого принять ее.

• дата и место заключения соглашения;

• Точная информация об объекте недвижимости: адрес, размер жилплощади, кадастровый номер и характеристики здания.

• Момент оформления владения.

• подписи сторон.

Не знаете кадастровый номер дома или квартиры? Уточните его на… интернет-портале РосреестраВ поле поиска укажите адрес объекта, чтобы получить сведения о нём.

Требуется подписание трех копий соглашения о дарении, после чего их направляют в Росреестр.

После вступления дарственной в силу, одариваемый свободно распоряжается имуществом.

Договор дарения, действующий после смерти дарителя, бессмысленен, потому что к тому моменту уже срабатывает закон о наследстве.

Что такое завещание на жильё (или другую собственность)?

Гражданин может завещать недвижимость наследнику. Завещание — это распоряжение гражданина о своем имуществе после смерти. Его оформляют для того, чтобы защитить будущих наследников от споров и судебных разбирательств. Например, если человек хочет оставить имущество определенному человеку.

Как оформляется завещание

Чтобы оформить завещание, ему нужно соответствовать определённым требованиям.

• Для создания документа требуется нотариальное заверение согласно пункту 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации.

• Завещание, удостоверенное нотариусом, может быть составлено лично заявляющим о наследстве или по его устным указаниям с записыванием текста нотариусом.

• Нотариус получает совместное завещание от обоих супругов или записывает его по их словам при их присутствии.

Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает составлять завещания без нотариального удостоверения. В законе указано на возможность составления завещаний, которые приравниваются к нотариально удостоверенным (статья 1127 Гражданского кодекса РФ), и завещаний, оформляемых в простой письменной форме (статья 1129 ГК РФ).

Лицо, которое способно действовать самостоятельно по закону, может составить завещание.

По наследству могут наследовать граждане независимо от степени дееспособности (статьи 1116, 1119, 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Что обязательно нужно указать в завещании

В завещании прописывается следующие сведения:

• точный адрес;

• Номер объекта недвижимости из документов и площадь в квадратных метрах.

• данные паспорта наследодателя;

• фамилия, имя и отчество наследника;

• дата и место заверения.

Чем отличается завещание от дарственной

Дарственная предполагает индивидуальное владение, а завещание предусматривает наличие нескольких наследников.

При дарении имущества его получает человек, которого вы назначили. Только этот человек может распоряжаться им.

При составлении завещания на конкретного человека, например, ребенка, возможно, что ему не достанется имущество в полное распоряжение. Статья 1149 ГК РФ предусматривает возможность выделения определенных долей имущества не только наследнику, но и социально незащищенным категориям граждан.

• Дети наследника возрастом до восемнадцати лет (например, при наличии детей от прошлых отношений).

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

• нетрудоспособные родители;

• нетрудоспособный супруг;

• Дети наследника, которые не могут зарабатывать себе на жизнь из-за болезни или травмы.

При дарении собственность передаётся немедленно, а при завещании — после ухода дарителя из жизни.

Получатель квартиры по договору дарения получает право собственности при подписании договора и передаче ему жилья. Переход права собственности к жилью требует обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Завещатель владеет недвижимым имуществом до момента смерти. Наследование начинается после смерти владельца имущества. Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев с момента его открытия, а затем оформлять право собственности.

Завещание возможно отменить по собственной инициативе в любое время, а договор дарения – нет.

Завещание возможно изменить или отменить в любое время.

Когда можно отменить дарение

Дарение возможно отменить только на основании законом определенных причин.

• В случае совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя, любого из членов его семьи или близких родственников, либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений, наследники дарителя могут через суд потребовать отмены договора дарения в случае умышленного лишения дарителем жизни.

• Даритель может через суд аннулировать дар, если даримое имущество имеет для него большую ценность, а получатель обращается с ним недобросовестно, создавая риски порчи или потери. К примеру, если человек засыпает в подаренной квартире с сигаретой и происходит возгорание.

• В случае, когда дар осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, не соблюдая положения закона о… банкротствеДар передается имуществом, приобретенным за средства предпринимательской деятельности в течение шести месяцев до объявления его владельца банкротом.

• Договор дарения прекращает своё действие, если даритель проживёт дольше одаряемого.

При аннулировании договора дарения получатель имущества обязан его возвратить.

В чем дарственная и завещание практически идентичны

В каждой ситуации потребуется уплата государственной пошлины, услуг нотариуса и, возможно, налога на доходы физических лиц.

При составлении договора дарения у нотариуса оплачиваются все включенные в сделку опции: техническая подготовка договора дарения, пошлина (0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.), 2000 руб. за регистрацию прав на недвижимость, дополнительные услуги.

Тот, кто получает имущество в дар, оплачивает Налог на доходы физических лиц с кадастровой стоимости подаренного жилья не уплачивается, если стороны сделки — близкие родственники: супруги, дети (в том числе усыновлённые), братья и сестры (включая сводных), внуки и внучки, дедушки и бабушки.

Для составления и удостоверения завещания предусмотрена оплата, включающая государственную пошлину. Размер стоимости варьируется в зависимости от региона.

Наследнику после получения наследства необходимо заплатить госпошлину, а при необходимости — услуги нотариуса. Размер пошлины составляет 0,3% или 0,6% от стоимости имущества. Максимальная сумма пошлины в зависимости от региона – 100 000 рублей или 1 000 000 рублей. здесь.

При сравнении стоимости оформления дарственной и завещания, дарственная обходится дешевле. Услуги по оформлению дарственной, включая госпошлину, могут составить около 30-40 тысяч рублей, в то время как госпошлина за завещание может быть 100 тысяч рублей, не считая других расходов. В конечном счёте сумма затрат зависит от того, кто их оплачивает — наследодатель или наследник.

В судебном порядке можно оспаривать как завещание, так и договор дарения.

В судебном порядке можно оспорить как договор дарения, так и завещание.

Договор дарения могут оспорить заинтересованные лица: родственники, наследники, недовольные сделкой кредиторы и даже государственные органы. Частой причиной оспаривания выступает недееспособность дарителя – неполное осознание им совершаемого действия или подверженность угрозам, шантажу.

Об оспаривании завещания после смерти завещателя суд может принимать решение, часто основываясь на том, что перед кончиной завещатель не обладал дееспособностью. Свидетельские показания и документы, подтверждающие это, встречаются часто. Доказательство обратного — наличия у завещателя дееспособности — сложно в реальности.

Подарив или оставив в наследстве собственность, с ней может распоряжаться лишь её получатель.

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей собственностью.

Согласно статье 36 СК РФ, только один из супругов может владеть правом распоряжения имуществом при условии, что…

• это имущество куплено им до брака;

• Бракное имущество получалось в дар, по наследству и из-за других безвозмездных действий.

Если в браке вам подарили квартиру, деньги от её продажи принадлежат вам персонально, а не обоюдно с супругом. Аналогично действует правило для квартиры, полученной по наследству.

Что лучше для наследника — дарственная или завещание

В итоге, дарственная сделка более выигрышна для получателя наследства: расходы минимальны, а вероятность оспаривания решения со стороны родственников ничтожна.

Договор должен составить человек, обладающий дееспособностью, и его решение является непоколебимым.

Если вы подарите своему ребенку имущество, ему не достанутся и его долги вместе с кредитами, в отличие от наследования.

Даритель должен осознавать, что дарственная, оформленная при его жизни, может привести к потере имущества. Если у вас одна квартира, вы не можете отдать ее ребенку, не лишив себя жилья. В таком случае уместно только завещание.