Дарственная и завещание: в чём разница и что выгоднее для наследников

Юрист помогает разобраться с нюансами важных вопросов. Часто родители, планирующие передать ребенку недвижимость, например дом или квартиру, опасаются завещания. Образцами служат стереотипы о возможности оспаривания документа и передачи имущества другим родственникам. Дарственная видится многим более приемлемым вариантом. Юрист Оксана Васильева разъясняет различия между завещанием и дарственной, предлагая оптимальный вариант для каждого случая.

Оксана Васильеваправо

Доцент кафедры Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук.

Определить, что предпочтительнее – дарственная или завещание – невозможно одним предложением.

Что такое дарственная на квартиру (или другое имущество)?

Чтобы эффективно распорядиться собственностью, нужно принимать во внимание особенности передачи недвижимости по договору дарения или завещанию.

Дарение недвижимости осуществляется путем составления соответствующего договора. Договор дарения предполагает безоплатное предоставление одной стороной (дарителя) другому лицу (одаряемому) недвижимости в собственность либо обязательство на это сделать.

Безвозмездность — главный признак договора дарения. Соглашения типа «Я подарю тебе квартиру, а ты мне заплатишь 300 тысяч „похоронных“ денег» не имеют отношения к дарственной. Получатель получает лишь ложное обещание недвижимости и выплачивает неоформленные денежные средства.

Как оформляется дарственная

Договор дарения имущества можно оформить как простым письменно, так и с нотариальным заверением. При дарении доли недвижимости нотариальное заверение обязательно.

Главные условия для оформления дарственной:

• В момент заключения договора лицо, предоставляющее что-либо, должно обладать дееспособностью, психическим здоровьем и понимать свои действия.

• Обладатель может владеть недвижимостью, которую собирается отдать кому-то другому.

Квартиру или дом могут получить как граждане, так и организации.

Обязательные пункты договора дарения.

Форма договора дарения хоть и свободна, но имеет обязательные для указания пункты.

• Информация о лицах, участвующих в процессе, включающая фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.

• Податель хочет безоплатно отдать квартиру, получатель согласен её получить.

• дата и место заключения соглашения;

• Подробная информация о жилье (адрес, размер, кадастровый номер и технические особенности).

• Момент передачи права владения.

• подписи сторон.

Не знаете кадастровый номер дома или квартиры? Уточните его… интернет-портале РосреестраВведите адрес объекта в поле поиска, чтобы получить информацию о нём.

Требуется расписаться в трех экземплярах договора дарения, а затем отнести его к сотрудникам Росреестра.

После, когда дарственная вступает в силу, одаряемый может владеть имуществом как ему угодно.

Договор дарения, действующий после смерти дарителя, теряет смысл из-за вступления в силу закона о наследстве.

Что содержит завещание о квартире (другом имуществе)?

Можно передать недвижимость по наследству с помощью завещания. Завещание – это распоряжение о том, как распределяется имущество после смерти человека. Его оформляют, чтобы избежать споров между наследниками, например, если вы хотите оставить имущество определенному человеку.

Как оформляется завещание

Для оформления завещания важно соблюдать следующие требования.

• Текст должен быть записан на бумаге и подтвержден у нотариуса (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

• Завещание, удостоверенное нотариально, составляется либо непосредственно завещателем, либо записывается нотариусом по его указаниям.

• Нотариус должен получить совместное завещание от обоих супругов лично или записать его по их словам при их присутствии.

Гражданский кодекс Российской Федерации допускает написание завещаний без нотариального удостоверения. В законе указано, что существуют завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным (статья 1127 Гражданского кодекса РФ), и завещания, которые можно составить в простой письменной форме (статья 1129 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, способное действовать по закону, может составить завещание.

Завещанием наследниками могут быть физические лица, независимо от их дееспособности (ст. 1116, 1119, 1121 ГК РФ).

Что обязательно нужно указать в завещании

В завещании прописывается следующие сведения:

• точный адрес;

• Номер в кадастре и площадь, указанная в документах.

• данные паспорта наследодателя;

• фамилия, имя и отчество наследника;

• дата и место заверения.

Чем отличается завещание от дарственной

Дарственная предусматривает единоличное владение, а завещание может назначать нескольких наследников.

При дарении имущества оно переходит к конкретному лицу, которое вы назначили. Только это лицо может владеть и распоряжаться этим имуществом.

При составлении завещания конкретному лицу, например, ребенку, возможен случай, когда оно не получит имущество во единоличное владение. Согласно статье 1149 ГК РФ, определенные доли в имуществе могут быть выделены не только наследнику, но и социально незащищенным группам граждан.

• Несовершеннолетние потомки престолонаследника (если, например, имеется дети от предыдущего брака или внебрачно).

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

• нетрудоспособные родители;

• нетрудоспособный супруг;

• Дети наследника, которые не могут работать из-за болезни или увечья (если у вас есть ещё один ребёнок — взрослый, но не способный самостоятельно обеспечивать себя из-за состояния здоровья).

Подарив что-то, получатель имущества получает его немедленно, в случае с завещанием — после смерти распорядителя.

В случае дарения квартиры по договору одаряемый приобретает право собственности с момента подписания договора и получения имущества. Переход прав на недвижимость требует обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При составлении завещания собственность на недвижимость принадлежит завещателю до момента смерти. Наследство становится доступным после смерти наследодателя. Его наследник должен принять наследство в течение шести месяцев с момента открытия и лишь затем оформить право собственности.

Завещание возможно отменить в любое время, а договор дарения — нет.

Завещание возможно изменять или отзывать в любое время.

Когда можно отменить дарение

Дарение возможно отменить только на предусмотренных законом основаниях.

• В случае покушения одаряемого на жизнь дарителя, ч member семьи или близких родственников, либо умысла причинения дарителю телесных повреждений, договор дарения может быть отменён.

• Даритель может через суд отменить дарение, если вещь имеет для него большую ценность, а получатель обращается с ней небрежно, создавая риски порчи или потери. Например, если человек засыпает в подаренной квартире с сигаретой и происходит возгорание.

• В случае передачи имущества индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, не соблюдая положения законодательства об . банкротствеЕсли имущество, приобретенное за счет предпринимательской деятельности, передается в дар в течение шести месяцев до объявления его владельца банкротом.

• Договор дарения прекращает своё действие, если даритель проживет одариваемого.

При аннулировании договора дарения получатель имущества обязан его возвратить.

В чем дарственная и завещание практически идентичны

В обеих ситуациях нужно будет заплатить пошлину, услуги нотариуса и возможно налог на доходы физических лиц.

При подписании договора дарения в нотариальной конторе оплачиваются все включенные в сделку опции: подготовка документа, пошлина (0,5% от кадастровой стоимости доли, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.), регистрация прав на недвижимость и другие услуги.

Тот, кто получает имущество в дар, оплачиваетНалог с подаренного жилья исчисляется на основе кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи, когда сторонами сделки являются близкие родственники: супруги, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (включая сводных), внуки и внучки, дедушки и бабушки (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ст. 14 СК РФ).

Для оформления и подтверждения действительности завещания потребуется оплата, включающая государственную пошлину. Размер ее варьируется в зависимости от региона.

Вступивший в наследство обязан оплатить госпошлину и, при необходимости, услуги нотариуса. Размер госпошлины составляет 0,3 или 0,6% стоимости полученного имущества с ограничением максимальной суммой в 100 000 рублей или 1 000 000 рублей соответственно, в зависимости от региона. здесь.

При сравнении стоимости дарственной и завещания в целом дарственная оказывается дешевле. Услуги по оформлению дарственной, включая госпошлину, могут стоить около 30-40 тысяч рублей, тогда как госпошлина за завещание может составить 100 тысяч рублей, не считая остальных расходов. Однако окончательная сумма зависит от того, кто оплачивает эти расходы: наследодатель или наследник.

Через суд возможно оспаривать как завещание, так и договор дарения.

В суде можно оспорить как договор дарения, так и завещание.

Иногда договор дарения оспаривают заинтересованные лица: родственники или наследники, которые не согласны с соглашением, кредиторы и даже государственные органы. Причиной для оспаривания часто становится недееспособность дарителя, то есть он не осознавал совершаемое действие, или подвергался угрозам, шантажу.

При обсуждении завещания важно помнить, что после смерти его автора документ можно оспорить в суде. Часто причиной для оспаривания становится невменяемость завещателя перед смертью. Нередко встречаются свидетельские показания и документы, подтверждающие это обстоятельство. Доказательством обратного (вменяемости) на практике сложно добиться.

Лишь получатель обладает правом распоряжения имуществом как по дарению, так и по завещанию.

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является общей собственностью.

Согласно статье 36 СК РФ, владение имуществом принадлежит одному из супругов при условии, что…

• это имущество куплено им до брака;

• В браке имущество получалось в подарок, по наследству и посредством других безвозмездных сделок.

Если в браке вам подарили квартиру, от продажи которой получены деньги, это ваш личный доход, а не общие с супругом средства. Аналогично поступает с квартирой, полученной по наследству.

Что лучше для наследника — дарственная или завещание

Дарение предпочтительнее наследства для получателя, поскольку предусматривает меньшие расходы и риск оспаривания решения кем-либо из родственников.

Договор составляется лицом, обладающим дееспособностью, и его решение не подлежит отмене.

При дарении имущества вашему ребенку не перейдут долги и кредиты его родителей, которые могут возникнуть при наследовании.

Дарственную желательно оформить после смерти наследодателя, так как при жизни человек может лишиться имущества. Если у человека единственное жилье, передача его по дарению невозможна без ущерба для самого владельца. В этом случае подходит только завещание.