Что УК должна отремонтировать собственнику квартиры бесплатно
Кроме лестниц, подвалов, крыш и придомовой территории, управляющая компания должна поддерживать в нормальном состоянии несущие конструкций, а также инженерные системы. И должна ремонтировать такие объекты бесплатно, даже внутри вашей квартиры.
Батареи
Итак, что делать, если ваша батарея потекла? В большинстве случаев устаревшее и изношенное оборудование можно отремонтировать или заменить за счёт управляющей компании.
Вам нужно понять, какой именно тип радиатора установлен в вашей квартире. Если батарея не отделена от основной трубы запорным клапаном — она считается частью общедомового имущества. В этом случае у вас есть право позвонить в УК и сделать заявку по поводу бесплатного ремонта.
Полотенцесушители
То же самое с полотенцесушителями. Если ваши полотенцесушители установлены без запорных кранов, они считаются частью внутридомовой системы отопления.
Кстати, менять и ремонтировать это оборудование без участия профессионалов категорически не рекомендуется. Мало того, что любая ошибка может привести к несчастному случаю, при ремонте нужно ещё сделать всё так, чтобы при отключении общедомовых систем отопления вы никого не затопили.
Балкон
Да, он является частью вашей квартиры, но кое-что на балконе можно отремонтировать за счёт управляющей компании. Если ваша квартира приватизирована, то именно на балконе зоны вашей ответственности и ответственности УК разделяются.
Например, если назрела необходимость ремонтировать или восстанавливать обветшавшую балконную плиту, то это входит в обязанность вашей УК или вашего ТСЖ. Потому что плита относится к общедомовому имуществу. А вот различные конструктивные элементы: козырьки, ограждения, остекление — всё это вам придётся ремонтировать за свой счет.
Трубы водоснабжения
Стояки водоснабжения, водоотведения, а также канализация — также относятся к общедомовому имуществу. Вы не только не обязаны их ремонтировать. Любая самодеятельность в этом случае чревата юридическими проблемами. Поэтому, если трубы потекли, вызывайте специалистов из управляющей компании. Мастера должны бесплатно устранить проблему.
Есть одно «но». Нередко собственники «зашивают» доступ к общедомовым коммуникациям, закладывают люки плиткой. В таком случае УК может «выкатить» вам счёт на оплату работ по демонтажу или ремонту этих поверхностей.
Вентиляционные шахты
И они тоже относятся к общедомовому имуществу. Следить за их состоянием должна организация, которая обслуживает ваш дом. Плановые осмотры вентиляции должны проводиться не реже чем два раза в год, а вот чистят шахты только по мере необходимости.
Это ваши деньги
Чаще всего, конечно, такие проблемы возникают у собственников квартир в старом жилом фонде. У жителей новостроек проблем меньше. В любом случае помните, что любой ремонт УК проводит на ваши деньги. Поэтому, если компания не принимает вашу заявку на ремонт или заявляет, что вы должны оплатить какие-либо из бесплатных работ, вы имеете право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.
